Como baixar a prestação da casa?

São muitos os portugueses que estão a sentir na pele as dificuldades em conseguir cumprir com os seus encargos.

Os números do Banco de Portugal mostram que o crédito malparado na habitação atingiu em Agosto de 2011 o nível mais elevado desde, pelo menos, 1998. Para evitar pertencer a esta lista, há algumas medidas que podem ser tomadas. A boa notícia é que os bancos estão hoje muito mais disponíveis para negociar soluções com os seus clientes de modo a evitar que estes entrem em incumprimento.

No entanto, há soluções que hoje os consumidores já não podem recorrer, como é o caso da renegociação dos ‘spreads’ do crédito. É que num momento em que a banca está a praticar ‘spreads’ mínimos de 4% para quem queira fazer um empréstimo para comprar casa, quem tem créditos antigos (com ‘spreads’ muito inferiores) não consegue baixar esta variável da taxa de juro. Ainda assim, existem outras alternativas para baixar os encargos com a casa. Uma delas passa pelo alargamento do prazo do empréstimo. Imaginando que tem um crédito de 120 mil euros a pagar em 20 anos e com uma TAN de 3,724%, se ele conseguir alargar o prazo do empréstimo por 10 anos, a sua prestação mensal irá descer dos 709 euros para os 553 euros. No entanto, é preciso ressalvar que apesar da prestação mensal baixar, os encargos totais com juros no final de vida do empréstimo sobem.

Outra solução a ter em conta, poderá passar por pedir um período de carência de capital. Com esta alternativa, poderá ficar durante um determinado período (ex: dois anos) a pagar apenas juros do empréstimo à habitação, o que lhe baixaria consideravelmente a prestação. Assim, em vez de pagar uma prestação de 709 euros, o Miguel ficaria a pagar durante dois anos uma mensalidade de 372 euros.

Uma outra boa notícia para a maior parte das famílias portuguesas, é que tudo aponta para que no próximo ano, as taxas de juro interbancárias (Euribor), que servem de referência para os empréstimo da casa, desçam.

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